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8月4日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上说，近年来企业贷款利率下降，成效明显，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。同时，要持续发挥存款利率市场化调整机制的重要作用，维护市场竞争秩序，支持银行合理管控负债成本，从而增强金融持续支持实体经济的能力。

在8月1日，中国人民银行表示，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

乐居特邀北京金诉律师事务所主任王玉臣律师进行点评分析。

央行指导商业银行调整存量个人住房贷款利率的意义和影响

王玉臣：央行提出指导商业银行降低存量房贷利率，意味着该政策由提出进入到执行层面，购房人们距离降低存量房贷利率更近一步。

如果调整存量个人住房贷款利率能够顺利有序展开，诸多在高利率时进行贷款的购房人将会减轻还贷压力，实现减负。减负后，加之其他政策的加持，部分购房人的购房需求会再次得到释放，有效促进房地产市场的交易，同时将会在一定程度上缓解银行的经营压力，缓解提前还贷的浪潮，进一步促进经济循环、可持续发展。对于购房人、房地产市场、银行三方来说都存在一定好处。

商业银行调整存量个人住房贷款利率的可能实现方式

王玉臣：调整存量个人住房贷款利率，可能会通过银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是以重新发放的贷款置换原来的贷款的方式来实现。购房人们可以关注贷款银行的相关政策，及时与贷款银行进行沟通和交流。